Wzięcie kredytu hipotecznego to dla wielu małżeństw jedyny sposób na zakup własnego domu lub mieszkania. Niejednokrotnie zobowiązanie zaciągane jest na 25 czy 30 lat, więc zdarza się, że w tym czasie pary podejmują decyzję o zakończeniu małżeństwa. Sprawdź, jak się rozwieść, mając kredyt hipoteczny.

Rozwód a kredyt hipoteczny – o czym warto wiedzieć? 

Kredyt hipoteczny to jedna z kwestii, która w istotny sposób może komplikować przeprowadzenie postępowania rozwodowego. W większości przypadków spłata kredytu jest obowiązkiem obojga małżonków. Bank nie jest zainteresowany sytuacją prywatną kredytobiorców – przynajmniej do momentu, kiedy co miesiąc kredyt jest spłacany w terminie.

Nie ma znaczenia, czy nieruchomość obciążona hipoteką jest zamieszkiwana przez oboje małżonków, czy może jedna z osób zdecydowała się na jej opuszczenie. W dalszym ciągu małżonkowie mają obowiązek solidarnej spłaty kredytu – przynajmniej do czasu, aż nie zdecydują się na zastosowanie jednego z rozwiązań dostępnych w kontekście rozwodu i kredytu hipotecznego.

Kredyt po rozwodzie – co dzieje się ze zobowiązaniem? 

Kredytobiorcy mają do wyboru kilka możliwości. Jedną z nich jest sprzedaż nieruchomości, na którą zaciągnięty został kredyt hipoteczny. Inną opcją jest wynajem domu lub mieszkania. W niektórych przypadkach kredyt po rozwodzie może zostać przejęty przez jednego z małżonków.

Sprzedaż nieruchomości

To z pewnością najprostsze rozwiązanie, przede wszystkim w sytuacji, kiedy małżonkowie chcą jak najszybciej zakończyć wszystkie wspólne sprawy i nie planują pozostawać ze sobą w kontakcie po rozwodzie. W przypadku sprzedaży istnieje możliwość całkowitej spłaty kredytu. Jeśli natomiast kwota transakcji będzie wyższa niż kwota pozostała do spłaty, małżonkowie zyskują dodatkowy kapitał, który na pewno przyda się osobom, rozpoczynającym nowe życie po rozwodzie.

Należy jednak wziąć pod uwagę szereg czynników. Nie w każdym przypadku pilna sprzedaż nieruchomości jest najlepszym rozwiązaniem. Bardzo dużym ryzykiem jest uzyskanie kwoty niższej niż kwota kredytu. Biorąc pod uwagę, jak wahają się ceny nieruchomości, w niektórych przypadkach warto zaczekać z transakcją.

Wynajem domu lub mieszkania

Alternatywą może być czasowy wynajem wspólnej nieruchomości. Jeśli małżonkowie nie chcą się kontaktować, mogą skorzystać z pomocy firmy, która oferuje pośrednictwo w wynajmie. Kwota uzyskiwana na wynajmie może pozwolić na spłatę comiesięcznej raty – na przykład do czasu, aż ceny nieruchomości wzrosną i będzie można z korzyścią dokonać sprzedaży.

To także rozwiązanie odpowiednie w sytuacji, kiedy małżonkowie nie chcą sprzedawać domu lub mieszkania – na przykład dlatego, że zostało ono zakupione po to, aby w przyszłości przekazać je wspólnemu dziecku. Z pewnością wynajem może być też opłacalny – tym bardziej że obecnie ceny najmu domów i mieszkań są stosunkowo wysokie. Może to z kolei pozwolić na regularną nadpłatę kredytu hipotecznego.

Przejęcie kredytu hipotecznego przez jedną ze stron

Zdarza się, że jeden z małżonków nie chce opuszczać wspólnej nieruchomości. Powodem może być to, że jest ona zamieszkiwana również przez dziećmi, a w przypadku rozwodu warto chronić je przed dodatkowymi, poważnymi zmianami. W takim przypadku rozwiązaniem może być dalsza spłata kredytu tylko przez jedną ze stron.

Oczywiście jest to duże zobowiązanie finansowe, dlatego należy uwzględnić możliwości finansowe. Istotne jest również to, że bank musi wyrazić zgodę, aby kredyt spłacała tylko jedna ze stron. Bank na nowo wylicza zdolność kredytową, aby zabezpieczyć się przed sytuacją, gdy pojawią się problemy ze spłatą rat.

Jak się rozwieść, mając kredyt hipoteczny? 

Rozwód w sytuacji, gdy małżonkowie mają kredyt hipoteczny, co do zasady przebiega tak samo, jak w przypadku małżeństwa nieposiadającego wspólnych zobowiązań finansowych. Wówczas należy jednak przeanalizować wszystkie dostępne rozwiązania i wybrać to, które będzie najkorzystniejsze.

Warto też porozmawiać z prawnikiem, który będzie w stanie wskazać zalety i wady każdej z dostępnych opcji. Co więcej, osoba taka zapewni pełne wsparcie w trakcie postępowania rozwodowego – od momentu złożenia pozwu, aż do uzyskania wyroku rozwodowego. Biorąc pod uwagę, że zakończenie małżeństwa wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu kwestii formalnych – jak choćby tych związanych z kredytem hipotecznym – skorzystanie z profesjonalnej pomocy prawnej może być najlepszym rozwiązaniem.

UDOSTĘPNIJ

Tweetnij