Zakupowi nieruchomości zazwyczaj towarzyszą silne emocje. Od stresu i niepewności związanych np. z negocjacją ceny czy przyznaniem kredytu po ekscytację z przeprowadzki w nowe miejsce. Wizja, że ucieka nam okazja życia, często popycha do szybkiego działania. A to bywa nieprzemyślane. Dlatego, podpowiadamy, jakich błędów uniknąć, kupując dom.
Kierowanie się ceną, ignorowanie kosztów utrzymania
Nie da się ukryć, że pierwsze, na co zwracamy uwagę, szukając domu, to cena. Nieruchomość musi mieścić się w założonym budżecie. Jednak skupianie się wyłącznie na kwocie widniejącej w ogłoszeniu, może prowadzić do błędnych decyzji.
Dlatego, jeśli np. przeglądasz oferty domów do kupienia w Wielkopolsce, poza ceną za metr kwadratowy mieszkania, zwróć uwagę również na takie elementy jak:
- stałe wydatki związane z eksploatacją domu,
- koszty ogrzewania i źródło ciepła, efektywność energetyczna budynku,
- stan techniczny domu, przewidywane koszty remontów,
- wielkość działki oraz koszty jej utrzymania,
- lokalizacja i czas dojazdu do pracy, szkoły czy najważniejszych punktów usługowych,
- otoczenie oraz plany zagospodarowania okolicy.
Pomijanie kwestii technicznych — Emocje zamiast chłodnej analizy
Zachwyt nad ładną elewacją czy wnętrzem domu potrafi skutecznie uśpić czujność i prowadzić do kłopotów. Zanim kupisz dom, musisz znać jego stan techczniczny. Warto przeprowadzić audyt. Dzięki temu zyskasz pewność, że nieruchomość jest wolna od ukrytych wad konstrukcyjnych. Wymiana przestarzałych instalacji lub walka z wilgocią może pochłonąć fortunę. Dlatego upewnij się, jakie nakłady finansowe będzie trzeba przeznaczyć na ewentualny remont.
Brak weryfikacji otoczenia i planu zagospodarowania
Szukając swojego wymarzonego miejsca do życia, trzeba też się zorientować, czy jego otoczenie realnie odpowiada naszym potrzebom. Należy nie tylko wiedzieć, co znajduje się w najbliższym otoczeniu, ale też, co może pojawić się w najbliższych latach. Odpowiedź stanowi Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument dostępny jest w urzędzie gminy. Warto dokładnie sprawdzić jego zapisy, aby upewnić się, że w sąsiedztwie naszej działki nie powstanie uciążliwa droga szybkiego ruchu, fabryka czy składowisko odpadów.
Zaniedbanie sprawdzenia dokumentacji
Jednym z błędów przy zakupie domu jest również zaniedbanie weryfikacji jego sytuacji prawnej. Podstawą jest wnikliwe przeanalizowanie księgi wieczystej pod kątem ewentualnych obciążeń hipotecznych, roszczeń osób trzecich czy uciążliwych służebności np. prawa przejścia przez działkę.
Niedoszacowanie całkowitych kosztów zakupu i finansowania
Zdarza się, że kupujący pochłonięci szukaniem i zakupem nieruchomości, nie wliczają w jej koszt opłat okołotransakcyjnych, a te znacznie podnoszą ostateczną cenę. Poza ceną domu musisz mieć na względzie też uruchomienie kredytu, ubezpieczenie, wycenę nieruchomości, jak i koszty notarialne, opłaty sądowe związane z wpisami do księgi wieczystej czy podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego.
Chłodna weryfikacja techniczna, prawna i ocena otoczenia to jedyna sprawdzona droga do nabycia bezpiecznego i komfortowego domu na długie lata.
